Bauwerksbuch Wien – einfach & prüffähig erstellen

Das Bauwerksbuch ist eine gesetzlich geregelte Dokumentation des baulichen Zustands eines Gebäudes gemäß §128a der Wiener Bauordnung.

Ziel ist es, den Zustand eines Gebäudes systematisch zu erfassen, nachvollziehbar zu dokumentieren und eine Grundlage für die langfristige Instandhaltung zu schaffen.

Besonders bei Bestandsgebäuden stellt das Bauwerksbuch ein zentrales Instrument dar, um den Überblick über bauliche Strukturen, Veränderungen und mögliche Maßnahmen zu behalten.

Gesetzliche Grundlage in Wien

Die Verpflichtung zur Erstellung eines Bauwerksbuchs ergibt sich aus der Wiener Bauordnung (§128a).

Sie betrifft insbesondere ältere Gebäude und ist an konkrete Fristen gebunden:

• Gebäude vor 1919 – Erstellung bis 31.12.2027
• Gebäude von 1919 bis 1945 – Erstellung bis 31.12.2030

Eigentümer:innen sind verpflichtet, den Zustand ihres Gebäudes regelmäßig zu überprüfen und entsprechend zu dokumentieren.

Aufbau und Inhalt eines Bauwerksbuchs

Das Bauwerksbuch gliedert ein Gebäude in einzelne Bauteilgruppen und beschreibt deren Zustand in strukturierter Form.

Typische Bestandteile sind:

• Tragwerk (z. B. Decken, Wände, Dachkonstruktion)
• Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster)
• Allgemeine Bauteile im Innen- und Außenbereich

Ergänzt wird dies durch eine Fotodokumentation, eine augenscheinliche Zustandsbewertung sowie einen Maßnahmenplan mit empfohlenen Prüfintervallen.

Bedeutung für Eigentümer:innen und Hausverwaltungen

Das Bauwerksbuch dient nicht nur der Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, sondern unterstützt auch die strukturierte Verwaltung eines Gebäudes.

Es schafft Transparenz über den baulichen Zustand und ermöglicht es, notwendige Maßnahmen frühzeitig zu erkennen und zu planen.

Dadurch können Risiken reduziert und langfristige Kosten besser gesteuert werden.

Zusammenhang mit der Gebäudeanalyse

Die Erstellung eines Bauwerksbuchs erfordert ein grundlegendes Verständnis für den Aufbau und Zustand eines Gebäudes.

Dabei spielt die augenscheinliche Beurteilung eine zentrale Rolle, ergänzt durch vorhandene Planunterlagen und historische Informationen.

Das Bauwerksbuch ist somit eng mit der Analyse von Bestandsgebäuden und deren Weiterentwicklung verbunden.

Bei konkreten Fragestellungen oder zur Erstellung eines Bauwerksbuchs erfolgt die fachliche Bearbeitung über die Architektum ZT GmbH.